PERGUNTE AO BATISTA: VOCÊ pode entrevistar o Antônio Batista da BRASCAN, click na ferramenta COMENTE! e participe da Entrevista Permanente, publicando a sua pergunta: entre no debate!
Sobrevoei São Paulo… desculpem, sobrevoei o canteiro de obras em que se transformou São Paulo e conclui: “o gênio saiu da lâmpada“. Viajo todo o país e o que vejo é a mesma coisa: todos os projetos que estavam nas gavetas, sairam das pastas e ganharam as ruas. O Hotel sendo construído na Avenida Afonso Pena em Campo Grande/MS, cujo maior problema é justamente o outro Hotel que está sendo construído na mesma avenida…. e se mudarmos de Afonso Pena e formos para BH vamos ver a mesma coisa, a Linha Verde traçou uma nova seta de crescimento e no caminho o maior canteiro de obras de Minas Gerais: o Centro Administrativo, o núcleo duro da política mineira dos próximos anos.
Em São Luiz do Maranhão fui à reunião do conselho de O Trairão e realizar minha tarefa contratual: de manhã caminhar com o Deputado na praia, ao almoço alinhar o discurso com o irmão de Judas e à noite conferir os conhecimento de enologia do próprio Judas: todo este esforço para organizar a reunião dos acionistas… Na caminhada matinal vejo uma obra, um baita edifício de frente para o mar. Na fachada, no tapume, a placa anunciava: 167,5 m2: estão vendendo o centímetro quadrado!
Os centímetros quadrados estão sendo disputados e vendidos. Por 500 anos o terreno ficou lá, uma empresa de São Paulo foi na bolsa, captou 1 bilhão e foi lá no Maranhão comprar, edificar e vender até mesmo os centímetros quadrados. Isso é novo no Brasil. Isso é novo no seu caixa?
Se o seu negócio é um salão de cabeleireiro, o que é que você tem a ver com isso?
Seja lá qual for o seu negócio, o seu mercado, esteja certo que ele é e será impactado por este grande canteiro de obras. Então, olho vivo no movimento dos canteiros de obras. Uma gigante, a BRASCAN, tem uma gerência especial para Alphaville e Interior de São Paulo. E eles estão entusiasmados: veja o que o Batista me contou no Dr. Negociação:
Esse dinheiro todo que esta passando pelos canteiros de obras já entrou no caixa da sua empresa?
PERGUNTE AO BATISTA: VOCÊ pode entrevistar o Antônio Batista da BRASCAN, click na ferramenta COMENTE! e participe da Entrevista Permanente, publicando a sua pergunta: entre no debate!
Artigos Relacionados
17 usuários respondeu esse post
É verdade que nosso país não conhecia um movimento imobiliário como este na história recente do Brasil. É tambem igualmente verdadeiro, que já vivemos no passado momentos de grandes realizações neste segmento, haja visto o grande canteiro de obras que muitos brasileiros conheceram no governo Jucelino.
Nosso país tem uma vocação natural para grandes feitos e hoje os investimentos internacionais vislumbram em nós uma nação confiável e lider em sua região geopolítica.
Creio que enfim estamos vivenciando um momento único, que a meu vêr eleva nossa nação a categoria que ela sempre mereceu.
Sua cristalização e fortalecimento depende unicamente da coragem de cada um de nós,elevando nossas ações para uma visão moderna, centrada em uma atitude dinâmica e que atenda à toda sociedade, realmente distribuindo riqueza.
PERGUNTE AO BATISTA:
Antônio Batista é da gerência comercial da BRASCAN para Alphaville e Interior/SP. Possui uma tragetória que o autoriza a opinar e apontar tendências no mercado imobiliário: além da atuação presente na BRASCAN, foi dirigente da Alphaville Urbanismo e também assentou cada tijolo do “CA Rio Negro” (que muitos chamam de C&A, porque é sede do Magazine). Vamos aproveitar sua presença em nosso Blog, para extender a todos os nossos visitantes e colaboradores a oportunidade de entrevista-lo: Batista,sempre presente no Dr. Negociação agora responderá às perguntas de nossos público.
Batista você aceita este desafio?
Sim , no quadro atual do mundo imobiliário precisamos estar sempre dispostos a colaborar.
Espero contribuir e atender as espectativas de seu público.
Como de costume , fica um forte abraço
Dr. Antonio Batista
A Brascan que já gerencia no Brasil mais de 1,5 milhão de m2, com muita competência e qualidade, agora lança em Alphaville um grande empreendimento
o Century Plaza Green Valley. E com a crise imobiliária nos EE.UU., respingando em todo mundo, como ficam os planos a curto e longo prazos
da Brascan na nossa região e no Brasil ?
Luiz, boa tarde.
Evidente que os efeitos da crise nos E.U.A. interfere em tôda a política empresarial dos países, que integram a massa captalista.
A crise neste instante é financeira e de credibilidade dos bancos frente a população americana.
O estopim da bomba realmente foi a super avaliação dos ativos patrimoniais ( imóveis )tanto nos E.U.A, como em outros países ( Europa e Japão ) lastreados por instituições financeiras americanas.
No Brasil ocorre o inverso, ou seja, nossos ativos não estão super avaliados, as empresas há anos não superestimam seu patrimônio, até em virtude das restrições habituais ao tomador de créito, sejam elas empresas ou pessoa física.
O Brascan Century Plaza - Green Valley foi lançado na região em Outubro/07 e após quatro mêses já estavamos com uma convertibilidade ( vendas ) de 70% do empreendimento.
Nossa vocação é implementar ainda mais nossas operações imobiliárias que, afóra ter uma resposta muito positiva do mercado ( clientes ) conta com o apôio total de nossos acionistas no Canada.
Por isso, caro Luiz prepare-se para investir neste segmento, que ainda tem pouca expressão no PIB nacional ( 3% ), mas com absoluta certeza poderá atingir percentagens mais representativos a curto e médio prazos.
Abraços
Baptista
Batista, o Luiz em questão é o Élvio, Presidente da Soldatopo. O Élvio se preparou muito e bem para este boom do mercado imobiliário, afiou suas ferramentas e fez da SOLDADOPO a marca símbolo no centro destes 2 mercados em erupção, construção civil e infra estrutura, porque tanto fabrica containers para canteiros de obras, como também fabrica módulos habitacionais e estruturais para grandes plantas e canteiros de obras, tendo Vale, Petrobrás, Votoratin e inclusive a própria Brascan como Cliente. Nao satisfeito fez da Fladafi, a empresa de locação de containers, guaritas, escritórios temporários, canteiros e afins, a empresa líder do segmento. Então, Batista, o seu conselho de investir pesado neste setor e momento serve para todos e confirma o posicionamento do Élvio e a presença da Soldatopo nos canteiros de obras de todo o país.
Realmente a Brascan, nesta crise imobiliária está a salvo, mas outras empresas no ramo imobiliário, segundo o ranking das 100 maiores quedas nas bolsas de valores da América Latina e do Norte, onde tem 31 empresas negociadas na BM&F/Bovespa no Brasil, as empresas do setor imobiliário foram as mais castigadas, visto que das 31 incluídas no ranking, oito são construtoras e incorporadoras, com quedas no período dez/2007 a set/2008 a seguir:
10ª - Inpar 93,6 % - 20ª Abyara 89,8 %
26ª - Tenda 86,8 % - 44ª Even 76,2 %
45ª - Rossi 76,0 % - 58ª Trisul 72,0 %
67ª - Eztec 69,7 % - 69ª Helbor 69,5 %
(OBS: a Brascan não apareçe na lista de quedas).
Como a maioria dos recursos captados foram aplicados em compra de terrenos, e agora a liquidez está sendo reduzida, pergunto, na fase de construção não vai faltar recursos ?
Somos brasileiros, sempre temos esperança.
Hoje o Senado americano aprovou o pacote de ajuda financeira de US$ 700 bi. Novas descobertas de petróleo no pré-sal. Mercado interno “bombando”.
Domingo eleições municipais. Logo é Natal, depois Carnaval……,
Luiz, boa tarde.
O movimento de introdução das Cias.de capital aberto na Bolsa (IPO) pertencente ao nosso segmento foi tradicionalmente sendo ocupado pelas empresas interessadas neste filão.
A partir da implantação e maturação neste novo negócio as empresas passaram a viver um segundo período ,que é a fusão ou compra de empresas “chamada de consolidação “, daí a Brascan incorporando os 5 milhôes de áreas remanescentes da Tamboré , comprando a construtora MB ( Estados centrais ) e mais recentemente a Company s.a., ambas com ações em Bolsa, já amplamente divulgada na imprensa.
Nossa empresa, como outras do mercado, tem a vocação e lastro para consolidar outras do mesmo segmento. À princípio pode parecer um processo antropofágico, mas na verdade é uma depuração do segmento.
Essa operação é clássica e como exemplo, você poderá lembrar-se de outras atividades, no caso Supermercados e mesmo Bancos.
É verdade, meu caro Luiz, somos brasileiros e não desistimos nunca.
Tambem é verdade que nunca estivemos tão preparados para suportar crises externas como agora. Vc se lembra das Crises do México , Rússia ,Argentina , etc.etc… Todas mexiam com nossa combalidade ecônomia , mesmo tendo medalhões no comando ( Simonsen , Delfin , Bresser , entre tantos outros ).
Acabo de sair de uma reeunião com a Jones Lang e o índice de vacância ( áreas disponíveis para locação corporativa ) em Alphaville é quase ZERO.
Quem tiver que alugar novas áreas empresariais terão que pagar mais caro , a curto espaço de tempo.
Abraços
Baptista
Prezado Sr. Antônio. Boa Noite.
A crise nos EUA foi baseada basicamente em alavancagem financeira de pessoas, que tinham crédito fácil e sonho de morar em residências próprias. Logicamente, o povo americano é bem diferente. O brasileiro sempre juntando dinheiro para comprar e realizar o sonho da casa própria. O americano já não tem a filosofia de pagador à vista e trabalha alavancado, comprando um imóvel, financiando e quando a casa fica pequena compra outra e refinancia. No final da vida, não tem absolutamente nada, só dívidas. Eu vejo isso como uma alavanca e o foco do problema nos EUA é exatamente esse, facilidade de crédito junto com alavancagem financeira. Nós aqui no Brasil estamos começando a pensar como os EUA, contamos com facilidade em conseguir crédito e financiamentos extensos. Na sua experiente opinião, você acha que no futuro poderemos estourar essa mesma bolha aqui no Brasil? Será que aumento de juros e inflação poderá “quebrar” principalmente algumas pessoas que financiaram imóveis com prazo longo? Obrigado e um abraço.
Batista, O Juliano é um gênio. Promove cursos em São Paulo sobre análise técnica para investidores no mercado de capitais, arregimentando uma legião de seguidores que, espero, não estejam amargando perdas decorrentes da segunda feira negra. Você poderá conhecer mais das idéias do Juliano que vamos publicar nesta sexta feira aqui no Blog. Amanhã eu volto para deixar o link com o post do vídeo do Juliano Carneiro.
Juiano, boa tarde
“Prudência e caldo de galinha não fazem mal a minguem.”
Quanto mais avançamos nas idéias e escolas ecônomicas, mais penso no meu avô que economizava fazendo sua poupança caseira e dizia que o ideal é ter a casa própria ( Chamamos acertadamente de bem de raiz ).
Por força de minha função e crença no que faço,impulciono as pessoas a migrarem para o assunto imobiliário. Tenho amigos que tiveram a recompensa ao longo dos anos e outros nem tanto,mas nunca ví ninguem quebrar com imóveis.
Nosso segmento,vem á anos buscando sensilibilizar as autoridades e sociedade civil para que incrementem o prazo e os recursos necessários para o financiamento da casa própria. Não podemos esquecer nosso défict de 4 milhôes de imóveis.
Realmente estou convicto que devemos atuar nas duas pontas do negócio, ou seja, uma ponta reduzindo o TEMPO DE OBRA,materiais,tecnologiae mão de obra especializada para que o imóvel seja entregue ao cliente em tempo menor que o praticado hoje. Minha esperiência induz em 20 meses , no máximo 24 meses.A outra ponta está o FINANCIAMENTO que ao contrário de hoje, deve alargar com prazos muito maiores que os atuais.
Os E.U.A estão recebendo os efeitos de inúmeros equívocos , guerra do Iraque , Afganistão , Irã , recursos destinados ao Oriente Médio dentre tantos outros que não me cabe acrescentar. Hoje eles encontraram um grande martir dos insucessos deste governo.Oimobiliário tem sua participação neste evento entregando os imóveis aos clientes e instituições financeiras. O que se passou depois é assunto á ser comentado por especialistas.
Financiar viagens de recreio, automóveis de luxo, barcos , tapetes orientais , etc.., tudo isso tem um preço e risco, mas financiar a casa própria é um sonho de conquista e realização que sempre compensa a pessoa e seus familiares.
Alphaville é um exemplo vivo disso.
Abraços
Baptista
Juliano, boa tarde.
Levantei agóra os índices da Bolsa e , claro , fiquei surpreso com todas as bolsas no mundo caindo fortemente.
O que significa isso, que os investidores capitalistas estão buscando o mercado de dolar ( físico )??
Quanto mais caem as bolsas e o dolar se evidência como moeda de troca, fica melhor para quem ????
Por favor, caro amigo, esclareça para um simples mortal, que morre um pouco mais à cada índice publicado.
Abraços
Baptista
Olá, Baptista. Boa tarde.
O que acontece é um fenômeno bem simples. Os especuladores precisam migrar seus investimentos. Se a bolsa não vai bem, precisam mudar e estamos notando essa migração com grande especulação no dólar e nas commodities em geral como o BOIGORDO por exemplo. Isso eleva fortemente os preços.
Por incrível que pareça, a poupança mundial ainda é o bom e velho ouro. Em tempo de crise pesada, o ouro se valoriza como aconteceu hoje, uma alta fortíssima. Enfim, o Silvio Santos não está de todo errado quando diz que as barras de ouro valem muito mais do que dinheiro. Forte Abraço.
Batista, repara como o Juliano começa sua explicação: “O que acontece é um fenômeno bem simples“, ele afirma.
Bem simples, destaco e repito. A bolsa suspende o pregão 2 vezes em um só dia, o IBOVESPA cai 10%, para tudo, cai 15% e depois fecha em queda de 5,43%. O dolar sobe 7,53%, a valorização percentual diária só comparável a janeiro de 1999, fecha na maior cotação desde setembro de 2006. O circuit breaker acionado 2 vezes, em um unico dia… isso não acontece desde 28 de outubro de 1997.Tudo isso em apenas um único dia. Bolsas mundiais despencam:Moscou 19, Holanda 9,14, Livro do Pai Rico Pai Pobre, recorde de 20%. Um campeonato mundial de queda livre. Toda esta confusão em apenas um único dia…. e o Juliano explica tudo dizendo que é “BEM SIMPLES“.
Juliano, qual a data de seu novo curso de análise técnica, vou me inscrever agora!
Batista, faltou dizer: o Juliano é meu amigo (por isso a liberdade da brincadeira no comentário anterior) e ontem, depois que a Bolsa deu a segunda parada para o lanche foi ao oráculo do Juliano Carneiro a quem recorri para recolocar ordem ao caos. Outro detalhe: se você olhar o grático da Petr4 ontem, você vai concordar comigo: foi o Juliano publicar o seu comentário proclamando que lidávamos com um “fenômeno bem simples” que o gráfico da Petrobrás começou a subir. Coincidência? Vai saber: contação é inconsciente coletivo e o nosso blog é uma publicação coletiva reunindo antenados de todo o Brasil. Agora, já que estamos nesta seara uma informação privilegiada: ontem, esta página bateu picos de visitação.
Juliano e Nacir, caros amigos.
Obrigado pela explicação, de qualquer forma meus investimentos estão lastreados em tijólos.Pouca coisa, mas o suficiente para me fazer dormir a noite.
abraços à todos.
Baptista
Deixe um Comentário: